ที่ประชุม ครม. เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยปี 2569 โดยลดค่าจดทะเบียนโอนจากปกติ 2% และค่าจดทะเบียนจำนองจากปกติ 1% ให้เหลืออย่างละ 0.01% จากนั้นกระทรวงมหาดไทยออกประกาศรองรับ มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
ประหยัดได้เท่าไรลองดูตัวอย่าง
คอนโดราคา 3,000,000 บาท กู้ธนาคาร 2,700,000 บาท (คำนวณเบื้องต้น โดยสมมติว่าราคาซื้อขายเท่ากับราคาประเมิน) ค่าโอน 2% = 60,000 บาท + ค่าจำนอง 1% = 27,000 บาท รวม 87,000 บาท เทียบกับ 0.01% = 300 + 270 = 570 บาท

ใครใช้สิทธิได้บ้าง เช็กเงื่อนไขก่อนนัดโอน
เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ (หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว) หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม
ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และจดจำนองพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน
ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ไม่รวมกรณีการขายเฉพาะส่วน

ข้อควรรู้: มาตรการนี้ลดเฉพาะค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจำนอง ค่าใช้จ่ายอื่นในวันโอน เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ยังเป็นไปตามเกณฑ์ปกติของแต่ละกรณี ควรสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนนัดโอน เพราะรายละเอียดแต่ละรายการอาจต่างกัน

ใครใช้สิทธิได้บ้าง เช็กเงื่อนไขก่อนนัดโอน
1.เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ (หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว) หรือห้องชุดคอนโดมิเนียม
2.ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
3.วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา และจดจำนองพร้อมการโอนในคราวเดียวกัน
4.ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
5.ไม่รวมกรณีการขายเฉพาะส่วน

มือสองได้ประโยชน์อย่างไร
ตามที่ ครม. ระบุ มาตรการนี้ตั้งใจส่งเสริมการซื้อทั้งมือหนึ่งและมือสอง สำหรับคนที่มองบ้านหรือคอนโดมือสองในทำเลที่พร้อมอยู่ ค่าธรรมเนียมวันโอนที่ลดลงมากช่วยให้เตรียมเงินก้อนวันโอนได้เบาลง และเจ้าของที่ปล่อยขายก็ได้เปรียบเมื่อผู้ซื้อมีต้นทุนวันโอนต่ำกว่าปกติ

เช็กลิสต์ก่อนซื้อ
1.ตรวจราคาประเมินของทรัพย์ให้ไม่เกิน 7 ล้านบาท ไม่ใช่ดูแค่ราคาขาย
2.เตรียมเอกสารสินเชื่อและยื่นกู้ให้เร็ว เพื่อให้โอนทันภายในช่วงมาตรการ
3.ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน และค่าส่วนกลางค้างชำระของทรัพย์มือสอง
4.วางแผนเงินสดวันโอนส่วนที่ไม่เข้ามาตรการไว้ด้วย

ให้ PropSync ช่วยดูแลตั้งแต่เลือกทรัพย์ถึงวันโอน
เรามีทีมนายหน้าช่วยคัดทรัพย์มือสองและทรัพย์ให้เช่า ตรวจเอกสาร และประสานการโอน ปรึกษาเบื้องต้นได้ที่เว็บไซต์ของเรา

แหล่งข้อมูล: ฐานเศรษฐกิจ: กรมที่ดินแจ้งขยายมาตรการถึง 30 มิ.ย. 2570 · กรุงเทพธุรกิจ: ราชกิจจาฯ ประกาศลดค่าโอน-จำนอง · ฐานเศรษฐกิจ: ครม. ต่ออายุมาตรการ